新的《杭州市物业管理条例》将于2022年3月1日施行。为了率先落实新条例规定的基层治理工作，2021年8月29日，余杭区人民政府良渚街道办事处举办了首场《民法典》物业服务条款专业培训，浙江卓特律师事务所梁月军律师受邀为主讲嘉宾，其主题为《从三方视角谈民法典物业服务条款》。

良渚街道分管领导、小区共治办全体工作人员、社区书记、社区物业负责人、业委会主任、物业经理等200余人参加培训。

培训课上，梁律师从业主视角谈论了《民法典》中建筑物区分所有权的界定；以物业服务人视角分析了物业服务合同关键条款；用社区视角阐述了社区的指导与监督职责，加之案例的解说，将原本物业服务领域中看似矛盾冲突的各方有机结合起来，从法律角度阐释了三方在专业构架下，实现和谐共存、共促发展的可能性。

   互动环节，针对参会人员关心的经营性收入，非住宅业主委员会及公共区域维修保养的费用分摊等问题，梁律师均不遗余力地给予了解答。

《从三方视角谈民法典物业服务条款》是卓特律所立足于现阶段三方治理窘境，为提高街道基层治理能力量身定制的精品课程，其旨在通过明确物业服务人、业主委员会、社区三方的权利义务关系，助力街道提高基层治理的效能，推动构建党建引领管理体系。正如余杭区良渚街道办事处副主任郑悦所言，“讲座的主要目的是通过专家的讲解明确各方的权利义务。政府今后要兼顾各方利益在法治的大框架下发挥重要作用”。