79. 业主的公摊费用是如何分摊的？

答：对于全体业主共用部位、共用设施设备产生的水、电等公摊费用如何分摊，一直是许多业主感到困惑的问题。电梯运行的电费、公共区域的照明电费、消防水泵的用电、绿化用水等，这些费用每月都会产生，业主在物业费之外往往还要额外支付一笔“公摊费”。这笔钱到底是怎么分摊到每户头上的，规则是什么？

根据规定，针对含有住宅的物业管理区域内共有部分的水、电费用需要分摊的，物业服务人应当按照收费周期（通常为月度或季度）及时向业主公开用量、单价、金额等明细情况，不能只是笼统地报一个总数。分摊的方式，如果有约定的按照约定方式执行（比如某些小区约定一楼住户不分摊电梯电费）；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例进行分摊。专有部分面积越大，分摊的公摊费用越多，这符合权利义务对等的原则。业主对分摊情况提出异议的，物业服务人应当及时核查并予以答复，必要时提供原始票据或抄表记录作为依据。物业公司不能既收物业费（其中通常包含了公共能耗费的预估），又在公摊费用中重复计收，这一点尤其需要业主关注。