【案情简介】被告系杭州市XX公寓2幢1806室房屋的业主，2013年1月1日，原告与被告房屋所在的XX业主委员会签订《XX物业管理委托服务合同》一份，约定由原告为XX业主提供物业管理服务，期限自2013年1月1日至2014年12月31日，原告按建筑面积每月每平方米人民币1.0元向业主收取物业管理费，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以自逾期之日起按应缴费用的每日千分之三收取违约金，被告的房屋建筑面积为231.39平方米，其2014年应付物业管理费13883.4元，但经原告多次催讨，被告至今未付。

综上所述，被告未按期交纳物业服务管理费侵犯了原告的合法权益。为此，根据我国《物业管理条例》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，原告特向贵院具状起诉，望贵院判允原告上述之请求。

【律师点评】物业服务企业寻求法律途径解决拖欠物业费纠纷已成为寻常事，采取强制停水、停电逼迫业主交纳物业费的手段越来越少，这也是法治社会进步的体现。作为接受物业服务的业主为何拒交物业费呢？部分业主认为，房间内墙体有裂缝、有渗水等质量问题，物业服务企业有维修的义务，在物业服务企业未修好上述问题的情况下，业主可以拒交物业费的权利。

业主上述拒交理由可以理解，但缺乏法律依据。《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该规定告诉我们，物业服务企业是否履行了合同义务是衡量业主交纳物业费基础。物业服务企业提供的服务是公共部位、公告的设施设备日常维护、维修、保养和管理的义务。房间内的墙体有质量瑕疵，从物权法的角度来看，该部位属于专有部分，而专有部分不是物业服务企业服务的范围。由此可见，业主以房屋内存在裂缝等质量问题拒交物业费没有法律依据。

那么，业主购买的房屋存在质量问题应如何解决内？笔者认为，业主可以将房屋质量问题反应给物业服务企业，物业服务企业可以沟通协调这一问题，但不是物业服务企业的法律或者合同义务。房屋质量问题是业主与建设单位之间的商品房买卖合同关系，同物业服务合同分属不同的法律关系。

综上，业主应将法律的规定或者合同的约定，作为维权的依据，找对责任人，否则，拒交的理由难以得到法律的支持。