卓特研讨

  最新修订刑事诉讼法全文(2018年10月版)10-29

中华人民共和国刑事诉讼法(1979年7月1日第五届全国人民代表大会第二次会议通过    根据1996年3月17日第八届全国人民代表大会第四次会议《关于修改〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的决定》第一次修正    根据2012年3月14日第十一届全国人民代表大会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国刑事诉讼......       +详细阅读

  业主诉物业公司强拆室外防爆玻璃棚公开赔礼道歉为何败诉?10-20

 一、【案情简介】业主陈某认为其所在的物业的北阳台有一突出区块暴露在露天,存在经常有物体从高空坠落,脏水污水溅落,大雨时地漏被堵倒灌入室,盗窃治安问题等严重的安全隐患。陈某擅自在公共部位外墙安装了“防爆玻璃棚”,后被物业公司拆除。业主陈某将物业公司诉至法院,要求物业公司将拆除的防爆玻璃棚恢复原状,并要求物业公司在报纸上公开消除影......       +详细阅读

  社会保险到底是个什么东西?10-20

前言:在本文中,笔者将从社保缴费和社保支取两方面对社会保险进行分析,以期给各位读者一个答案。需要特别说明的是:第一,本文所引用数据均来自于浙江省统计局官网,本文结论仅适用于浙江省区域(除杭州外地市参考适用);第二,本文计算不涉及公积金。 一、社保缴费(一)基础问题1、Q:法律依据有哪些?A:《中华人民共和国社会保险法》、《实施若......       +详细阅读

  物业管理五大乱象以及产生的 根源和解决办法10-19

一、五大乱象。当前的物业管理乱象纷杂,数量繁多,笔者从实践中总结最为常见的五种乱象予以分析。(一)招投标乱象。1、围标。所谓“围标”,即,数家关联的物业服务企业或者数家关系友好的物业服务企业,联合投标某一项目,最后由其中一家物业服务企业中标之现象。“围标”乱象多数发生在前期物业管理阶段,建设单位招标的过程中。建设单位为了实现自建自管,往往......       +详细阅读

  “蛋壳模式”再解读08-29

导读:就时下流行的房屋租赁模式,笔者之前已撰文做过分析(详见:《中介教你做二房东:或许这是一种完美的商业模式?》)。囿于思维的渐进性,笔者发现部分观点在前文中未能阐述到位,故拟通过本文再行展开。本文旨在讲明白两个事情:第一,从商业角度,分析蛋壳公司的营收模式;第二,从法律角度,为房东和租客提示风险。特别提示:1、本文中,笔者将以蛋壳公司为......       +详细阅读

  中介教你做二房东:或许这是一种完美的商业模式?08-24

今天,朋友圈被紫竹张先生的《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》刷屏了。出于好奇,笔者稍加分析,得出的结论竟然是:或许,这是一种完美的商业模式?以中介扮演的角色不同,可以有如下区分:一、做真实的二房东,如下图:此种模式下,中介从原房东处租赁房屋,装修之后再行转租,并从中获利。(一)盈利点:1、租金差额部分:较低价格向房东租赁,较......       +详细阅读

  P2P解析系列(一):先天不足的畸形儿08-10

近期,P2P领域天雷滚滚,投资者人心惶惶。以杭州地区为例,2018年8月3日,“钱保姆”宣布良性退出。2018年8月6日,“招财猫”宣布良性退出。笔者坚信,这两家P2P公司的退出,并不是P2P公司退出的终章。在此,笔者将通过系列文章对P2P公司及行业做一分析,并希望能对读者有所帮助。P2P公司是先天不足的畸形儿,迎接他的注定是悲剧的命运!......       +详细阅读

  重大误导!《根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费》无法律依据04-09

【笔者声明】2018年3月19日修改的《国务院物业管理条例》涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。其中,第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”;第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”;第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严......       +详细阅读

  房屋内质量有瑕疵不能作为拒交物业费之抗辩理由01-29

【案情简介】被告系杭州市XX公寓2幢1806室房屋的业主,2013年1月1日,原告与被告房屋所在的XX业主委员会签订《XX物业管理委托服务合同》一份,约定由原告为XX业主提供物业管理服务,期限自2013年1月1日至2014年12月31日,原告按建筑面积每月每平方米人民币1.0元向业主收取物业管理费,业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的,原......       +详细阅读