2023年9月1日下午，浙江卓特律师事务所执行主任梁月军律师受杭州市余杭区住建局邀请在余杭区业主委员会（物业管理委员会）专题培训大会上作《物业服务项目承接查验与移交风险防范》专题课程。

课程伊始，梁月军律师首先强调了物业服务项目承接查验的重要性。他指出，物业服务项目承接查验是确保物业公司能够顺利接管物业项目的第一步，也是为业主委员会充分提供权益保障的重要环节，只有通过仔细查验，明确项目的范围、任务和责任，发现并解决潜在问题，才能确保物业服务的连续性和稳定性。实务中，物业公司因承接查验不清楚、不到位，导致后期物业质量责任界定模糊，从而引发物业服务管理纠纷的情况比比皆是。

随后，梁律师介绍了物业服务项目的移交风险防范，深入分析了物业服务项目移交过程中可能出现的各种风险，并提供了相应的对策和建议。例如移交过程中建设单位应移交的资料、原物业应移交的资料、移交资料的归属、移交的时间节点和要求、移交后隐蔽工程质量问题的处理等重点问题。

课程尾声，梁律师详细列出了未履行承接查验义务之处罚、不移交资料之处罚、物业服务人拒绝退出之处罚的法律责任，并通过一些实际案例，分析不同情况下的法律责任和应对方法，使与会人员更加深入地了解了物业服务项目承接和移交的相关知识和法律规定。

物业服务项目的承接查验与移交是一个复杂而又关键的过程，物业公司需要进行充分的准备工作，通过完备的培训体系提高从业人员的素质，进而有效地预防和避免项目中的风险，确保项目的顺利运营和业主的满意度。卓特律所旨在助力业主、物业服务企业、相关政府部门在物业管理中注重细节、保持沟通和合作，共同努力提升物业服务质量，营造一个和谐、安全、舒适的生活环境，携手打造更加完整的社会运营体系。