2024年5月17日上午9时30分，余杭区物业服务“专技”队伍培训会暨幸福红立方学院成立仪式在杭州云鲤跃酒店召开。浙江卓特律师事务所执行主任梁月军律师受邀在本次会议上作《余杭区物业服务“专技”队伍法律素养提升》专题讲座。

会上，杭州市余杭区现代社区建设领导小组办公室代表为梁月军律师颁发了余杭区“幸福红立方学院”导师团导师的聘书。

随后，梁月军律师作《余杭区物业服务“专技”队伍法律素养提升》专题讲座。

首先，梁律师从最近的热议案件“刻印章”入手，为与会人员讲述了业主大会与业委会、物业公司、镇街社区的三方权责关系。接着，以业主委员会成立及运营、物业服务合同、镇街社区指导与监督三大模块展开了深入的讲解。

“未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票？”，这个问题存在于大多数的业委会，而伴随其后的往往是决议的撤销或其他矛盾纠纷。梁律师明确道，在《杭州市物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》中，对业主委员会的职责与权利边界及权利的例外等都有相关规定。

梁律师结合“物业管理委员会解除不定期合同纠纷案”一案，为大家罗列了“业委会解除物业服务合同流程图”，将整个流程及注意事项进行剖析，深入浅出地为大家讲解了，在签订物业服务合同的及履行时，应当如何符合相关法律法规的规定，避免出现纠纷和矛盾。

最后，梁律师就镇街社区指导与监督的重要性进行了阐述。他指出，镇街社区作为地方政府的基层部门，应当加强对物业服务的指导和监督，维护社区的秩序和稳定，保障业主的合法权益。对业主大会议事规则约定未交物业费限制投票、业主委员会不依法召开业主大会、业主委员会候补成员违法等行为应当及时履行职责、进行处理。

物业服务行业作为服务业的重要组成部分，其发展与区域经济社会的稳定和发展密切相关。而物业服务“专技”队伍的法律素养提升，则是物业服务行业健康发展的重要保障之一。浙江卓特律师事务所作为一家以物业法律服务为专业特色的综合性律师事务所，也将以其在化解基层矛盾纠纷方面积累的丰富实践经验，与物业相关从业人员共同推动社区治理的现代化和法治化。