2024年7月18日下午，浙江卓特律师事务所执行主任梁月军律师受上城区四季青街道邀请，为本辖区内业主委员会、社区、街道工作人员开展《业主委员会/物业管理委员会法律素养提升》专题讲座。

讲座伊始，梁月军律师通过案例与提问互动的形式，以“刻印章争议”一案展开了对业主委员会权责分析。梁律师认为：在理解法条过程中不能生硬刻板，而要注意宏观把控细节，关注立法原意，如《民法典》较之《物权法》规定，降低了业主共同决定事项的表决条件。

随后，梁律师结合会前社区工作人员的提问，以“物管会解除不定期合同纠纷”案例展开第二部分的讲述。梁律师指出：在物业服务合同期限届满后，业主未依法续聘或另行选聘，原物业服务人继续提供物业服务的情况下，成立不定期物业服务合同。此时物业服务企业仍可以据此向业主主张物业费。继而，梁律师借助流程图向大家讲解了解除物业服务合同的详细流程，为业委会具体工作提供指导，并阐明业委会在履职过程严格依照法定程序工作的重要性。

最后，梁律师从业主自治有无边界；镇街、社区的法定职责；业主委员会不依法召开业主大会之处置；业主委员会候补成员违法之处置几个方面，剖析了镇街、社区的职权。他指出：社区、街道作为组建物管会的核心组织，更应清楚具体法律规定与权责范围，贯彻“党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、协商共建”的基层工作格局。

梁律师以其丰富的实践经验与深厚的理论积淀为大家带来了一场精彩纷呈的物业服务法律讲座。本次培训课程，也是卓特律所房地产物业法律服务团队研发的精品课程之一，旨在提高物业从业人员法律素养，助力物业服务行业向现代化、专业化、法治化方向迈进。