物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2734. 出现了哪些情况业主委员会应当召开业主大会临时会议？答：业主委员会成立之后，有时一年甚至数年也不召开一次业主大会会议。虽然实践中确实存在业主参与度不高、召开难度较大等客观困难，但遇到以下特殊情形时，业主委员会负有及时组织召开业主大会临时会议的法定职责，怠于履行将可能被追究责任。第一，经专有部分面积...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2633. 双过三分之一的业主同意是否可以续聘原物业公司？答：少数服从多数的规则，在小区决定共有事项时长期具有主导地位。但随着《民法典》的实施，这一规则的内涵发生了微妙而深刻的变化——在法律规定的参与表决和同意门槛下，占全体业主比例并不高的少数业主，也可以合法地决定业主的共有事项。这一制度设计正是为了破解业...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2532. 业主大会产生业主委员会成员的通过标准是什么？答：业主委员会成员的选举通过标准，新老法律发生了重大变化，《民法典》相比原《物权法》规定的门槛降低了较多，这是提升业主自治效率的一项重要制度革新。原《物权法》第七十六条规定，选举业主委员会成员须经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2431业主大会的投票有时间限制吗？答：以往，业主大会的召开过程，难免会有业主提出不同意见，甚至向相关部门进行信访投诉，而业主大会往往因此被迫暂停，有时重新启动遥遥无期。这种状况极不利于业主大会及时、高效地行使业主的共同管理权利，也让一小部分人可以通过拖延策略阻碍集体意志的形成。目前法律并未对业主大...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2130. 采取电子投票系统费用谁承担？答：电子投票系统的开发、运营和维护，需要投入较大的经费，涉及服务器、安全认证、数据存储、技术支持等一系列成本，单个业主委员会通常无法独立承担起这些费用，也不具备自行开发系统的技术能力。在一些发达地区，由市一级房产主管部门统一建立业主电子投票系统，并免费提供给各物业管理...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2029. 业主投票必须采取书面的方式吗？答：业主大会召开参与度较低，其中一个主要原因是业主难以抽出时间配合书面送达表决票和现场投票，尤其在快节奏的城市生活中，纸质投票的时空限制成为业主行使权利的现实障碍。那么，是否可以采取其他方式投票呢？《民法典》及相关物业管理条例并未将投票方式限定于书面，这为多元化投票...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1928. 召开业主大会能否表决未公示的议题？答：实践中，时有出现《关于召开业主大会会议公告》中列明的议题为两项，但在实际发放的表决票上却增加了一项新议题的情形。该项未经事先公示即增加的表决议题，即便表决通过了，其效力也是存在严重瑕疵的，面临极大的被撤销风险。根据法律规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1827. 召开业主大会是否应告知社区？答：实践中，业主委员会召开业主大会时往往不告知所在地的社区居民委员会，这也是一种违反法规规定的行为，同样会构成程序瑕疵。《物业管理条例》第十四条第二款规定，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。此处的“同时告知”，是指在与通知全体业主的同一时间点或合理...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1726. 召开业主大会应当提前多少日通知业主？答：这个看似极为简单的问题，在实践中错误率却非常高，相当数量的业主大会在通知时间这一环节存在程序瑕疵，而程序性违法完全可能导致业主大会的表决结果被依法撤销，之前的努力付诸东流。《物业管理条例》第十四条第一款明确规定，召开业主大会会议，应当于会议召开十五日以前通...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1425. 在召开业主大会时业主的投票权数如何计算？答：有人认为按照小区实际居住人数计算即可，但这是极不准确的，且可能导致极其不合理的结果。例如：某小区有高层100户，每户2人，共200人；多层100户，每户5人，共500人。如果简单按居住人数计算，高层51%的业主（即102人）同意续聘原物业公司，多层51%的业主（即255人）不同...... +详细阅读