物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2130. 采取电子投票系统费用谁承担？答：电子投票系统的开发、运营和维护，需要投入较大的经费，涉及服务器、安全认证、数据存储、技术支持等一系列成本，单个业主委员会通常无法独立承担起这些费用，也不具备自行开发系统的技术能力。在一些发达地区，由市一级房产主管部门统一建立业主电子投票系统，并免费提供给各物业管理...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2029. 业主投票必须采取书面的方式吗？答：业主大会召开参与度较低，其中一个主要原因是业主难以抽出时间配合书面送达表决票和现场投票，尤其在快节奏的城市生活中，纸质投票的时空限制成为业主行使权利的现实障碍。那么，是否可以采取其他方式投票呢？《民法典》及相关物业管理条例并未将投票方式限定于书面，这为多元化投票...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1928. 召开业主大会能否表决未公示的议题？答：实践中，时有出现《关于召开业主大会会议公告》中列明的议题为两项，但在实际发放的表决票上却增加了一项新议题的情形。该项未经事先公示即增加的表决议题，即便表决通过了，其效力也是存在严重瑕疵的，面临极大的被撤销风险。根据法律规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1827. 召开业主大会是否应告知社区？答：实践中，业主委员会召开业主大会时往往不告知所在地的社区居民委员会，这也是一种违反法规规定的行为，同样会构成程序瑕疵。《物业管理条例》第十四条第二款规定，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。此处的“同时告知”，是指在与通知全体业主的同一时间点或合理...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1726. 召开业主大会应当提前多少日通知业主？答：这个看似极为简单的问题，在实践中错误率却非常高，相当数量的业主大会在通知时间这一环节存在程序瑕疵，而程序性违法完全可能导致业主大会的表决结果被依法撤销，之前的努力付诸东流。《物业管理条例》第十四条第一款明确规定，召开业主大会会议，应当于会议召开十五日以前通...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1425. 在召开业主大会时业主的投票权数如何计算？答：有人认为按照小区实际居住人数计算即可，但这是极不准确的，且可能导致极其不合理的结果。例如：某小区有高层100户，每户2人，共200人；多层100户，每户5人，共500人。如果简单按居住人数计算，高层51%的业主（即102人）同意续聘原物业公司，多层51%的业主（即255人）不同...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1324. 在召开业主大会时专有部分的面积如何计算？答：大多数人认为按照不动产权属证书上记载的面积计算即可，这个理解在多数情况下是正确的，但在实践中仍有若干细节容易被忽视，稍有不慎即可能导致业主大会的表决结果被认定为无效。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，专有...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1223. 在小区内有哪些事情需要业主共同决定呢？答：小区内许多涉及共有和共同管理权利的事项，业主个人不能单独决定，必须由全体业主共同决定。业主大会正是实现共同决定的法律平台。《民法典》第二百七十八条第一款第（一）项至第（九）项以列举加概括的方式，明确了需要由全体业主共同决定的重大事项，具体包括：（一）制定...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1122. 召开首次业主大会的经费由谁承担？答：首次业主大会会议的召开，需要印制表决票、租赁场地、聘请第三方会务服务、制作横幅公告等一系列开支，这些费用由谁来出，实践中常引发争议。业主认为这是大家的事，应该用公共收益；建设单位则认为房子已经交付，不该自己再掏钱。其实，法律法规对此已有明确规定：首次业主大会的...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-1021. 物业管理委员会在首次业主大会上要做哪些事情？答：物业管理委员会的设立，本质上就是为了代行原筹备组的职能，这是目前全国各地设置物业管理委员会制度的通行规定。在首次业主大会的筹备和召开过程中，物业管理委员会扮演的是总策划师和总执行人的角色，承担着从制度设计到会议落实的全流程工作。具体而言，主要完成以...... +详细阅读