物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-164. 你知道物业服务用房的配置比例是多少吗？答：物业服务用房的配置比例是否达标，直接关系到全体业主合法的经济利益是否受到侵害。物业服务用房属于全体业主共有，主要用于物业办公和经营，经营用房的租金收入归入小区共有收入，是小区公共收益的重要来源。如果配置面积不足，等于业主的共有资产在源头上就被打了折扣。各地...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-153. 所有的小区选聘物业公司都必须招投标吗？答：这个问题需要分阶段回答。在前期物业管理阶段，法律法规对招投标有强制性要求，但也规定了例外。在业主委员会成立之后，则不再受强制招投标的约束。在前期物业管理阶段，含有住宅物业的建设项目，应当采用公开招标方式选聘物业服务人。这是为了防止开发商与关联物业公司暗箱操...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-142. 住宅小区的前期物业服务合同是什么时候订立的？答：关于前期物业服务合同的订立时间，大多数业主并不清楚，只是在自己签订商品房买卖合同时，才作为附件首次接触到这份合同，这时往往已经是楼盘开盘或收房阶段了。此时合同早就签好了，业主根本没有参与协商的机会。根据相关法律法规的规定，含有住宅物业的建设项目，建设...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-07-091. 临时管理规约是谁制定的？答：管理规约是小区生活的“宪法”，由业主大会制定，对全体业主具有约束力。但问题在于，在业主大会成立之前，也就是房屋刚刚开始销售甚至尚未销售的时候，小区还没有业主入住，更谈不上召开业主大会，这时候谁来制定小区的“临时宪法”呢？答案很明确：由建设单位制定临时管理规约。根据相关规...... +详细阅读