物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1850. 业主委员会是否需要建立财务管理制度？答：经常有业主反映，业主委员会账目十分混乱，收入多少、支出多少、花在哪里，都是一笔糊涂账。一些地段好、公共资源丰富的小区，每年的公共收益高达数百万元，这笔巨款如果没有规范的财务管理，极易滋生挪用、贪污，成为业委会成员的“唐僧肉”。针对这些共有资金的收支管理，笔...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1749. 业主大会业主委员会运作经费谁承担？答：业主大会和业主委员会要运转，必然产生费用：开大会的场地费、印刷费、邮递费，日常办公的水电、电话、交通补贴，聘请秘书的工资，等等。这些钱谁出？首届业主大会的会议经费，如前所述由建设单位承担。此后，定期和临时的业主大会会议及业主委员会日常运作所产生的经费，因涉及...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1648. 业主委员会任期届满需移交哪些资料和财物？答：业主委员会的更替是小区治理的正常环节，但移交环节往往成为矛盾的爆发点。旧业委会不愿交、新业委会要不来，导致工作断档，资金去向不明。法律对此有明确且严格的规定。业主委员会任期届满，或者业主委员会资格因故被依法终止的，应当在终止之日起七日内做好移交工作。这...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1547. 哪些信息业主委员会应当向业主公开？答：业主有时想了解小区内经营性收益的结余情况、维修资金用了多少、停车费收入怎么花的，要求业主委员会公开相关账目和资料。这样的要求是有充分法律依据的，业主的知情权受法律严格保护。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，业...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1446. 业主委员会会议成员是否可以委托其他人参加？答：有的业主委员会委员因为工作繁忙，无法亲自出席业委会会议，就问能不能像业主大会那样，写个委托书让别人替自己参加？答案是明确的：不可以。召开业主大会会议时，业主不能亲自参加的，可以书面委托他人代为参加，但需出具授权委托书并载明委托事项和权限，这是为了保证...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1145. 召开业主委员会会议需要告知社区吗？答：答案是肯定的，而且这是法定程序要求，不得忽略。虽然业主委员会会议决定的事项范围一般不如业主大会会议那样重大，但社区作为基层治理的重要一环，依法享有知情权和指导监督权。根据法律法规的整体精神，以及《物业管理条例》中关于业主大会、业主委员会应当接受居民委员会指导...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-1044. 业主委员会会议由谁组织召开？答：业主委员会要形成有效决定，不能靠主任一人拍板或委员私下沟通，必须按照法定程序召开正式会议。召开业主委员会会议的召集人、程序和规则，法律法规有明确要求。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条规定，业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0943. 谁有权保管业主委员会、业主大会印章？答：有人认为印章应当由业主委员会主任保管，这既不符合法律规定，也极为危险。印章是业主大会和业主委员会的法定印信，盖章即代表组织意志，一旦失控，后果不堪设想。住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十一条对此作出了明确规定：业主委员会应当建立印章管理规定，并指...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0842. 谁有权决定业主委员会主任和副主任人选？答：一般认为，业主委员会主任、副主任是由业主大会选举产生的，这其实是一个较为普遍的错误观点。现实中，不少小区的选举公告会把主任、副主任人选也一并交由全体业主投票决定，但严格从法律规范上讲，这种做法并不符合法规设计的程序框架。《物业管理条例》第十六条第二款、第...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0741. 你知道业主委员会有哪些权利吗？答：实践中，很多业主遇到问题，第一反应就是“找业委会”。楼上漏水、邻居噪音、与开发商的质量纠纷、自家门锁坏了……不管是不是业委会该管的，先找上门再说。这样模糊的认知，既让业委会不堪重负，也让真正该管的事被淹没。首先需要明确，业主委员会不是业主的“保姆”或“万能管家”...... +详细阅读