物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0440. 业主在后期入住如何进入业主委员会？答：部分小区的开发并非一次性完成，可能采取一期、二期甚至三期滚动开发的模式，先交房入住的业主成立了业主委员会，后续期数交付的业主又陆续入住。这些后期入住的业主在业委会中没有自己的代表，其利益和声音如何体现？他们能否进入已经运行中的业主委员会？根据全国各地的通行规...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0339. 候选人的名单谁说了算？答：候选人的名单由谁确定，是业主普遍关心的一个话题，直接关系到选举的公平性与结果。候选人的资格认定在实践中容易产生争议，以前通常由业主大会筹备组负责审查和推选。筹备组会依据业主大会议事规则，对推荐或自荐的候选人材料进行审核，剔除明显不符合法定条件的人员，然后将名单进行公示，...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0238：业主未交物业费能不能作为业主委员会候选人？答：不能一概而论，需要区分“未交物业费”与“恶意拖欠物业费”两个不同的法律概念。这是业主自治实践中的高频争议点，实践中多数人持直观观点，认为只要未交物业费就一律不具备候选人资格。但法律法规的原文规定与此种朴素认知之间，存在一定差距，需要细致辨析。一、上位...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-09-0137. 哪些人可以入选业主委员会候选人？答：入选业主委员会候选人需要具备一定的法定条件和资格，这是保证业委会组成质量的第一道关口，也是全体业主选举权利得以实现的基础。首先，候选人的基本前提必须是本物业管理区域内的业主，即房屋所有权人。仅有业主身份才有资格成为候选人，租户或非业主的亲属不能作为候选人。其次...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-3136. 违反业主大会议事规则和管理规约一定无效吗？答：有人认为，《业主大会议事规则》和《管理规约》不是法律也不是法规，只是业主之间的内部约定，违反其规定不会导致行为无效。这种说法并不完全正确，需要具体情况具体分析。《业主大会议事规则》和《管理规约》经业主大会表决通过，对全体业主具有法律约束力，其效力相当...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2835.业主提议召开业主大会临时会议“罢免业主委员会”，该议题是否正确？答：该议题表述错误，应当予以纠正。这是业主自治实践中极为常见但又非常典型的一类程序性错误，有必要予以澄清。一、首先要理解业主委员会的法律性质业主委员会是由业主大会依法选举产生的常设执行机构，其法律地位具有双重属性：一方面，它是由若干委...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2734. 出现了哪些情况业主委员会应当召开业主大会临时会议？答：业主委员会成立之后，有时一年甚至数年也不召开一次业主大会会议。虽然实践中确实存在业主参与度不高、召开难度较大等客观困难，但遇到以下特殊情形时，业主委员会负有及时组织召开业主大会临时会议的法定职责，怠于履行将可能被追究责任。第一，经专有部分面积...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2633. 双过三分之一的业主同意是否可以续聘原物业公司？答：少数服从多数的规则，在小区决定共有事项时长期具有主导地位。但随着《民法典》的实施，这一规则的内涵发生了微妙而深刻的变化——在法律规定的参与表决和同意门槛下，占全体业主比例并不高的少数业主，也可以合法地决定业主的共有事项。这一制度设计正是为了破解业...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2532. 业主大会产生业主委员会成员的通过标准是什么？答：业主委员会成员的选举通过标准，新老法律发生了重大变化，《民法典》相比原《物权法》规定的门槛降低了较多，这是提升业主自治效率的一项重要制度革新。原《物权法》第七十六条规定，选举业主委员会成员须经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的...... +详细阅读
物业板块百问百答|梁月军律师2026-08-2431业主大会的投票有时间限制吗？答：以往，业主大会的召开过程，难免会有业主提出不同意见，甚至向相关部门进行信访投诉，而业主大会往往因此被迫暂停，有时重新启动遥遥无期。这种状况极不利于业主大会及时、高效地行使业主的共同管理权利，也让一小部分人可以通过拖延策略阻碍集体意志的形成。目前法律并未对业主大...... +详细阅读