74.换物业时老物业不肯交接怎么办？

答： 老物业拒不交接、强行霸占，是严重违法行为。依据《民法典》第949条，物业服务合同终止后，原物业应当在约定期限或合理期限内退出服务区域，移交相关资料和设施，并做好交接工作。拒不退出的，不得请求合同终止后的物业费；造成业主损失的，还应赔偿。

实操中，新业委会或业主大会可同时打出一套组合拳：一是立即向住建局投诉，要求行政责令限期移交，并可处以罚款；二是向法院起诉，主张排除妨碍、移交资料，并索赔超期侵占期间的损失；三是报警处理，强行霸占可能涉及治安违法。多方压力下，老物业的“拖字诀”很难持续。法律不留情面，只要业主和业委会果断依法出手，小区就能平稳换防。