82. 物业公司有权收取小区经营性收益的部分费用吗？

答：小区的电梯广告、公共停车位出租、场地摆摊设点等带来了不少收入，这些属于全体业主共有的经营性收益。有的物业公司从里面划走一部分，说是自己的管理费，有没有这个权利呢？

此问题应当区别情况而论，不能一概而论。小区的经营性项目，可以由业主委员会自行经营，不经过物业公司的手，物业公司当然无权从中分取任何费用。但也可以委托物业公司进行经营，当委托物业公司经营时，物业公司需要投入额外的人力、物力等经营管理成本——比如指派专人管理停车秩序、联系广告公司、维护现场设施等。根据相关规定，物业服务人按照物业服务合同的约定，对物业服务用房中的经营用房等共有部分进行经营产生的收入，在扣除合理成本之后，剩余部分属于业主共有。

这里的关键词是“合理成本”。物业公司确实有权从经营收入中提取一定费用，但前提有三：一是必须有物业服务合同的明确约定，不能未经约定自行扣留；二是扣取的只能是经营该项目直接产生的合理成本，且应当经过业主认可或约定标准，不能随意定高价；三是扣除成本后的全部剩余，法律上的所有权明确归于全体业主，物业公司应当将其存入共有收入专门账户，并定期向业主公开账目。没有合同约定自行扣取的，业主有权要求其返还。