85.问：小区公共收益到底归谁？

答： 归全体业主。民法典第282条说得毫不含糊：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 电梯广告屏、道闸广告、快递柜场地租金、临时停车费、公共区域摊位费……这些由小区公共部位产生的收益，所有者都是业主，而不是物业公司。

所谓合理成本，一般指为获取该收益而直接付出的电费、清洁费、少量管理费等，但绝不可被物业虚列人工或“管理费”吞掉大半。收益扣除成本后，应当单独列账、专户存储，用于补充维修资金或按业主大会决定使用，甚至可以给业主分红。

若物业或个别业委会成员将这些钱挪作他用、甚至私分，就涉嫌民事侵权乃至刑事犯罪。你可以要求公布每笔公共收益的去向，比对银行流水。发现有侵占，立刻向住建部门投诉，或直接报案，追究职务侵占等责任。别小看这几万、几十万的广告费，那是每户业主都有份额的公共财产。