2026年9月30日上午，浙江卓特律师事务所梁月军律师受余杭区住建局邀请为各镇、街道社区工作人员，带来了一场题为《余杭区小区治理三方履职能力提升“百日夯基”》专项培训。

讲座伊始，梁律师从业主委员会切入，解读了《杭州市物业管理条例》相关规定。他指出物业管理必须坚持党建引领，并对业主委员会的七项法定职责进行了全面梳理。

接着，梁律师重点讲解了业主大会的召开规则，强调《民法典》第二百七十八条规定的表决规则——业主共同决定事项须由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。他将业主大会召开程序拆解为会前公告、会中送达、会后公告三个必经环节，说明了各环节要求。在物业管理委员会部分，梁律师将其定位为“过渡与兜底机制”，详细解读了应组建物管会的五种情形及人员组成。在社区居民委员会部分，梁律师将其定位为基层治理的“引领者与监督者”，梳理了社区在物业管理中的八大核心法定职责。

在实务操作环节，梁律师巧妙地将法律知识转化为解决实际问题的工具，通过两个典型案例引导参会人员进行深度互动思考。他一方面围绕业委会选聘物业公司的纠纷，引导大家从选聘程序的合法性等核心角度进行剖析；另一方面又聚焦物业管理委员会成立的潜在风险，以同一红线内分四期开发为背景，启发大家思考同一物业管理区域能否分设多个业委会等复杂问题。这两个案例将抽象的法律条文与具体的社区治理场景紧密结合，切实提升了他们运用法治思维化解基层矛盾、解决实际问题的实务能力。

讲座最后，梁律师强调要用法治和数智化的方法让物业服务“被看见、被证明”，通过“卓特智管系统”等数字化工具实现合同全周期管理、投诉处理全程留痕一键公证、争议发生时自动生成完整证据链，解决行业痛点。本次讲座内容详实、法条精准、案例鲜活，获与会人员好评。浙江卓特律师事务所将继续深耕物业与法律服务领域，为基层治理法治化、数智化贡献专业力量。