6. 新建的小区还需要承接查验吗？

答：有人认为，新建小区在交付前已经通过了规划、消防、质检等政府部门的竣工验收，物业公司进驻时无需再进行一遍承接查验，这是重复劳动。这种观点在以往或许有一定市场，但近年来大量的案例和司法实践反复敲响警钟：通过竣工验收的房产项目在交付后不到一年，仍暴露出诸多隐蔽的质量安全隐患，比如地下管网渗漏、消防系统不能正常联动、电梯频繁故障、监控设施形同虚设等。这些问题在竣工验收时或许不易察觉，但在实际运行中却逐一显现。

因此，竣工验收不能代替承接查验。笔者明确建议，物业交付前，建设单位和物业服务人应当在第三方（如社区、街道代表或专业监理）的见证下，按照规定移交有关图纸资料，共同对新建物业的共有部分进行现场查验。承接查验的范围包括电梯、消防设施、安防系统、给排水系统、供配电系统、人防工程、公共区域装饰等所有共有设施设备和共有部位。

查验合格的，双方订立物业承接查验协议，明确查验结果、保修责任和资料移交清单。查验不合格的，建设单位应当在三十日内或在双方约定的期限内完成返修，并按照规定程序重新组织查验，直至合格。即使是新建小区，物业公司进驻时仍须严格履行承接查验程序，绝不能省略或走过场。否则，一旦后续出现质量问题，责任难以界定，维修费用由谁承担将陷入扯皮，最终受损的是全体业主。